Moradia T3 com logradouro em Casal Novo, Oliveira de Azeméis

Esta moradia T3, localizada em Casal Novo, Vila de Cucujães, no concelho de Oliveira de Azeméis, apresenta um excelente potencial de investimento. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas e pela total flexibilidade de reconversão, sendo a escolha ideal para quem procura criar um projeto totalmente personalizado numa zona residencial tranquila.

**Resumo**

* Moradia de tipologia T3 distribuída por três pisos funcionais
* Inserida em lote de terreno com excelente área descoberta privativa (logradouro)
* Imóvel com grande potencial para obras de modernização e restauro completo
* Elevada viabilidade para habitação unifamiliar ou duas frações independentes
* Localização residencial calma e com bons acessos na região de São João da Madeira, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira

**Composição e áreas**
O imóvel implanta-se num terreno com 550 m², contando com uma área bruta de construção de 452 m².

* Área bruta privativa com 132 m² de espaço habitável
* Área bruta dependente de 320 m² para garagem, arrumos e anexos
* Área de implantação do edifício principal com 180 m²
* Área descoberta de logradouro privativo com 370 m²
* Rés-do-chão composto por divisão ampla para arrumos e um WC de serviço
* Primeiro andar com sala, cozinha com copa, três quartos, varanda e dois banheiros
* Sótão e cave constituídos por uma divisão ampla destinada a arrumação

**Conforto e equipamento**

* Cozinha independente com copa - ideal para as refeições diárias
* Varanda com vista desimpedida a partir do piso residencial principal
* Três instalações sanitárias funcionais distribuídas pelos pisos do imóvel
* Excelente exposição solar e luminosidade natural
* Certificação energética: Classe D

**Edifício/Exterior/Funcionalidade**

* Edifício de construção tradicional robusta inscrito na matriz em 1984
* Amplo logradouro privativo com 370 m² de área totalmente livre
* Garagem fechada independente posicionada no espaço exterior do imóvel
* Anexo funcional para suporte exterior

**Localização e proximidades**

* Mini Mercado: ~100 m
* Escola Casaldelo: ~1000 m
* Estação de comboios de S. João da Madeira: ~2000 m
* Hospital de S. João da Madeira: ~2400 m
* Supermercados: ~3000 m

**Notas relevantes**
A moradia encontra-se em bom estado de conservação estrutural, necessitando de intervenções gerais de reformulação e restauro. O seu desenho arquitetónico permite uma reconfiguração completa para uma moradia unifamiliar de traço moderno ou a sua transformação em duas habitações com acessos totalmente independentes, maximizando a rentabilidade futura do ativo.

* Licença de Utilização em processo de emissão na Câmara Municipal
* Oportunidade ideal para investidores ou mercado de reabilitação urbana
* Elevada flexibilidade de layout e redistribuição do espaço interior

**Agendar visita**
Venha conhecer de perto todo o potencial que esta propriedade oferece e planeie o seu próximo projeto residencial ou de investimento. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-025942.
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.