Moradia T(3 + 4) para renovar com terreno de 1959 m2 em Pedroso/Carvalhos, Gaia

Localizada na Avenida Doutor Moreira de Sousa, 1197, em Pedroso/Carvalhos, esta moradia de traça tradicional representa uma oportunidade rara de investimento.
Inserida num lote generoso de 1.959 m2, a propriedade combina a visibilidade de uma zona de grande tráfego com o potencial de um refúgio residencial exclusivo.
A sua localização estratégica, a escassos 500 metros dos prestigiados Colégios Claret e Carvalhos e das escolas públicas, confere-lhe um valor acrescentado para o mercado familiar ou revenda pós-renovação.
Resumo
• Moradia de 2 pisos com (4 + 4 + 2) divisões totais.
• Lote de terreno excecional com 1.959 m2.
• Potencial de estrutura interna de fácil adaptação para 3 frações independentes.
• Localização próxima de colégios de referência.
• Possibilidade para construção de piscina e zonas de lazer.
• Excelente exposição e visibilidade para serviços ou habitação.
Composição e áreas
O imóvel apresenta uma área bruta de construção de 389 m2 distribuída por dois níveis que permitem uma separação funcional sem grandes alterações estruturais:
• Área Bruta Privativa: 177 m2.
• Rés-do-chão: Composto por 4 divisões com acesso direto ao exterior.
• Andar Inferior: Composto por 6 divisões com excelente luminosidade.
• Área de Implantação: 212 m2, permitindo amplas zonas de circulação.
Conforto e equipamento
• Potencial para instalação de sistemas de climatização modernos.
• Potencial para criar zonas independentes na configuração T3 + T3 + T1.
• Espaço para arrumos nos 2 pisos.
• Áreas generosas que permitem layouts em open space.
Edifício/Exterior/Funcionalidade
O grande diferencial desta propriedade é o seu espaço exterior versátil:
• Logradouro e quintal com potencial para jardins de lazer.
• Espaço ideal para a criação de hortas biológicas sustentáveis.
• Espaço potencial para construção de piscina e zona de lounge comum.
• Fachada com visibilidade estratégica para quem procura conciliar casa e negócio.
Localização e proximidades
• Colégio Claret, Colégio Carvalhos e Esc. Públicas: ~500 m.
• Transportes Públicos (UTC): ~400 m.
• Supermercados (Continente/Pingo Doce/Intermarché): ~500 m a 1.000 m.
• Acessos Autoestrada (A1/A20/A29): ~1.000 m.
• Hospital Veterinário de Gaia: ~1.000 m.
Notas relevantes
Este imóvel é um "diamante bruto" para investidores que procuram rentabilidade imediata através da eventual conversão em múltiplas unidades:
• Estrutura sólida que facilita a reabilitação.
• Possibilidade de segmentação em T3, T3 e T1 para maximizar o rendimento.
• Zona em constante valorização devido à oferta escolar e acessibilidades.
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• Certificado Energético – “F” – válido até 2033
• Licença de Utilização – 223/53
• Valor Patrimonial – 117.010,92 €