Moradia Isolada T4 Venda em Gulpilhares e Valadares,Vila Nova de Gaia

Moradia de charme T4 em Miramar, em remodelação, para VENDA

Inserida num Lote de 600m2, trata-se de moradia isolada de 4 frentes, com piso térreo, 1º e 2º andar a área útil de habitação 400m2, Piscina e ginásio e Garagem para 2 viaturas

Projecto de Arquitectura de excelência, trata-se da reabilitação integral de uma habitação histórica de Miramar dos anos 50, posteriormente remodelada nos anos 80 e que hoje é reformulada desde a sua estrutura para lhe conferir as exigências modernas de layout, funcionalidade, qualidade e conforto

Houve o cuidado de incorporar e enaltecer a traça antiga, com a manutenção e restauro de materiais nobres intemporais (ex.: gradeamentos de ferro artesanalmente criados de propósito fieis aos originais), harmonizados com os materiais e acabamentos modernos de Qualidade Superior hoje disponíveis;
 
Áreas generosas e layout muito funcional 


HABITAÇÃO composta por:

PISO TÉRREO
Hall de entrada
Sala comum com lareira
Cozinha completa, em conceito plano aberto, com zona refeições
Wc de apoio completo com base-chuveiro
Escadaria suspensa em estrutura metálica aberta
1º PISO
1x Master-Suite de generosa dimensão, com Closet
1x Suite com roupeiros embutidos
Stand-alone Closet de apoio
2º PISO
1x Master-Suite de generosa dimensão, com roupeiro embutido
Salão multi-funções (sala cinema, sala jogos, biblioteca, escritório)

ZONA EXTERIOR composta por:

- Garagem fechada BOX para 2 viaturas
- Jardins envolventes para resguardo da privacidade
- PISCINA exterior aquecida
- Sun Deck
- Cozinha exterior e zona de refeições
- Lavandaria
- Ginásio
- Sala de apoio com WC completo comunicante, em formato “Jack and Jill”


ACABAMENTOS de QUALIDADE SUPERIOR, dos quais se destaca:

- Manutenção das sólidas paredes estruturais em granito, revestidas com isolamento térmico EPS exterior
- Cobertura com estrutura de betão
- Porta de alta Segurança
- Carpintaria em Madeira maciça (portas apainelados e rodapés)
- Pisos sobre lage aligeirada dupla com Flutuante hidrófogo AC6
- Pisos de zonas de águas em Cerâmicos / Pedra Natural
- Móveis de cozinha em folha de madeira e/ou lacado alto brilho
- Bancada e Ilha em Mármore ou Silestone
- Cozinha equipada SIEMENS
- Louças sanitárias suspensas (ARCH Valadares)
- Bases de duche em resina
- Caixilharias CAIXIAVE - RAL a definir
- Vidros duplos, temperados, com Black-out
- Lareira com recuperador de calor
- Ar Condicionado LG
- Bomba de Calor VULCANO
- VMC – Ventilação Mecânica Controlada
- Bomba de Calor (Piscina)
- PISCINA 6m x 4m em tela armada 3mm
- Alarme
- Som ambiente independente por divisão




ACTIVO de qualidade PRIME sito em zona residencial consolidada de Moradias uni-familares, a 200m da praia e a 600m da Avenida de Fancelos e ligação rodoviária às principais vias estruturantes locais – A29, A41, VCi – a 15minutos de distância do centro de Gaia / El Corte Inglés


Conclusão da construção prevista para o início do 2º Semestre 2023