187 000 €
Área Útil:
122m2
Área Bruta:
153m2
Certificação Energética:
C
Estado:
Usado
Descrição do anúncio
Loja Duplex com Potencial de Conversão em Apartamento – Rio Tinto, Gondomar
Apresentamos esta loja duplex devoluta, localizada na Rua Ramalho Ortigão, nº 192 e 200, em Rio Tinto, no concelho de Gondomar.
Este imóvel destaca-se pelo elevado potencial de se transformar em habitação, sendo uma oportunidade única para quem pretende investir ou residir numa zona urbana consolidada, com forte dinâmica de crescimento.
De acordo com a documentação disponível, o imóvel apresenta as seguintes áreas:
* Área do terreno integrante: 65 m²
* Área bruta privativa: 66,5 m²
* Área bruta dependente: 79,9 m²
Dispõe ainda de um lugar de estacionamento exclusivo na lateral do edifício.
Encontra-se em curso um processo de alteração de uso, com proposta de reformulação das divisões interiores e da fachada, permitindo a legalização da sua conversão para habitação. Temos disponível uma estimativa orçamental para a transformação para um apartamento T4 no valor de 76.000€.
Potencial de utilização:
* Conversão em habitação própria com tipologia T4
* Arrendamento ao quarto, com forte procura na zona
* Alojamento local, dada a proximidade ao centro do Porto
* Espaço comercial ou de serviços
Envolvente e acessibilidades:
A zona onde se insere o imóvel é central e beneficia de uma ampla oferta de serviços, comércio, transportes e espaços verdes.
Rio Tinto é uma freguesia em constante valorização, fruto da sua excelente ligação à cidade do Porto e da presença de infraestruturas modernas, sendo cada vez mais procurada por famílias e investidores.
Nas proximidades, encontrará:
* Centro Comercial Parque Nascente: a 5 minutos a pé, com supermercado, cinemas, restauração e lojas
* Estádio do Dragão e zona envolvente do FC Porto: a 12 minutos a pé
* Fábrica do Cobre: espaço reabilitado com dinâmica cultural e empresarial, a 5 minutos a pé
* Estações de metro de Contumil e Nau Vitória: a 12 minutos a pé, com ligação direta ao centro do Porto e outros pontos da Área Metropolitana
* Escolas, farmácias, centro de saúde e outros serviços essenciais nas imediações
Esta é uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com forte potencial de valorização, tanto para uso próprio como para investimento com elevada rentabilidade.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.
NOTA: Imagens e planta 3D renderizadas
Apresentamos esta loja duplex devoluta, localizada na Rua Ramalho Ortigão, nº 192 e 200, em Rio Tinto, no concelho de Gondomar.
Este imóvel destaca-se pelo elevado potencial de se transformar em habitação, sendo uma oportunidade única para quem pretende investir ou residir numa zona urbana consolidada, com forte dinâmica de crescimento.
De acordo com a documentação disponível, o imóvel apresenta as seguintes áreas:
* Área do terreno integrante: 65 m²
* Área bruta privativa: 66,5 m²
* Área bruta dependente: 79,9 m²
Dispõe ainda de um lugar de estacionamento exclusivo na lateral do edifício.
Encontra-se em curso um processo de alteração de uso, com proposta de reformulação das divisões interiores e da fachada, permitindo a legalização da sua conversão para habitação. Temos disponível uma estimativa orçamental para a transformação para um apartamento T4 no valor de 76.000€.
Potencial de utilização:
* Conversão em habitação própria com tipologia T4
* Arrendamento ao quarto, com forte procura na zona
* Alojamento local, dada a proximidade ao centro do Porto
* Espaço comercial ou de serviços
Envolvente e acessibilidades:
A zona onde se insere o imóvel é central e beneficia de uma ampla oferta de serviços, comércio, transportes e espaços verdes.
Rio Tinto é uma freguesia em constante valorização, fruto da sua excelente ligação à cidade do Porto e da presença de infraestruturas modernas, sendo cada vez mais procurada por famílias e investidores.
Nas proximidades, encontrará:
* Centro Comercial Parque Nascente: a 5 minutos a pé, com supermercado, cinemas, restauração e lojas
* Estádio do Dragão e zona envolvente do FC Porto: a 12 minutos a pé
* Fábrica do Cobre: espaço reabilitado com dinâmica cultural e empresarial, a 5 minutos a pé
* Estações de metro de Contumil e Nau Vitória: a 12 minutos a pé, com ligação direta ao centro do Porto e outros pontos da Área Metropolitana
* Escolas, farmácias, centro de saúde e outros serviços essenciais nas imediações
Esta é uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com forte potencial de valorização, tanto para uso próprio como para investimento com elevada rentabilidade.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco.
NOTA: Imagens e planta 3D renderizadas
Características Gerais
- Garagem
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Gondomar, Rio Tinto
Referência do anúncio: P4727. Última atualização: 30 julho 2025.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Porto, Gondomar, Rio TintoSimule um Crédito Habitação
Os dados apresentados são meramente indicativos.
Condições gerais
Prummo
AMI 11653
Última atualização: 30 julho 2025.
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