Espaço comercial para conversão em duas frações em Campo 24 de Agosto, Porto

Descrição do imóvel
Excelente oportunidade de investimento em pleno coração do Porto, na Rua do Bonfim. Trata-se de um espaço comercial de rés-do-chão vendido no estado atual, com projeto aprovado e alteração de uso deferida para habitação. O projeto de arquitetura contemporânea prevê a transformação da unidade em dois fantásticos apartamentos de tipologia T0, idealmente concebidos para maximizar a rentabilidade no mercado de revenda ou arrendamento.

Resumo
Investimento seguro com elevado potencial de valorização na Rua do Bonfim.
Projeto aprovado e alteração de uso deferida (comunicação prévia emitida).
Conversão otimizada em duas unidades habitacionais independentes.
Espaços exteriores privativos integrados no desenho de ambas as frações.
Localização estratégica muito próxima de transportes e polos universitários.

Composição e áreas
O projeto destaca-se pelas suas linhas modernas e pela organização inteligente dos espaços, garantindo privacidade mesmo numa configuração aberta. Ambas as futuras frações apresentam layouts funcionais e contam com áreas generosas e independentes.

Fração A:
Área total de 109,80 m², incluindo pátio de 8,00 m², pátio interior de 1,55 m², alpendre de 6,60 m², sala e cozinha em open space com 59,00 m², arrumos com 18,00 m², WC social e quarto com WC privativo.

Fração B:
Área total de 113,60 m², incluindo pátio de 6,00 m², pátio interior de 1,55 m², alpendre de 6,60 m², sala e cozinha em open space com 64,00 m², arrumos com 17,00 m², WC social e quarto com WC privativo.

Projeto com separação clara e independente entre a zona social e a zona de descanso.
Suite com casa de banho privativa e WC de apoio adicional em cada fração.

Excelente luminosidade natural potenciada pelos pátios interiores.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
Imóvel situado ao nível do rés-do-chão, facilitando o acesso e a mobilidade.
Alpendre e pátios privativos que conferem uma área de lazer exterior muito valorizada.

Cedência total do projeto aprovado no ato da compra do imóvel.

Flexibilidade para seguir o conceito proposto ou adaptá-lo a outra preferência.

Localização e proximidades
Estação de Metro do Heroísmo: ~500 m
Estação de Metro e Terminal do Campo 24 de Agosto: ~550 m
Jardim do Campo 24 de Agosto (espaço verde e lazer): ~450 m
Centro de Saúde do Bonfim: ~650 m
Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto (FBAUP): ~700 m

Notas relevantes
O imóvel necessita de obras totais, as quais ficarão inteiramente a cargo do comprador. Como a alteração da Propriedade Horizontal só poderá ser efetuada após a conclusão física das obras, a transação inicial será realizada como espaço comercial, aplicando-se o IMT respetivo a esta categoria jurídica. A classe energética atual do imóvel é C.

Agendar visita
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