Espaço Comercial junto ao Mar na Parede

Oportunidade de Investimento - Espaço Comercial no Edifício Britânia, Parede - Cascais

Apresentamos este elegante espaço comercial, atualmente a funcionar como SPA, localizado no prestigiado Edifício Britânia, na Parede - Cascais, a apenas 100 metros do mar.
Um imóvel de excelência, com design moderno, acabamentos de qualidade e um agradável logradouro exterior, ideal para criar uma esplanada ou zona de descanso para clientes.

Este espaço oferece ambiente sofisticado, conforto e versatilidade, podendo manter a sua atual vocação de bem-estar ou ser facilmente adaptado a outro tipo de negócio desde consultórios, clínicas, centro de estética, ginásio boutique, cowork, até restauração ligeira.

Distribuição do espaço (Piso -1):
2 Gabinetes de Massagem (6,31m² e 6,81m²)
Sala de Hidromassagem (11,85m²)
Duche Vichy (7,86m²)
Duche Escocês (5,40m²)
Banho Turco (2,51m²)
Instalações Sanitárias Feminina e Masculina (6,86m²)
Zona de Relax (6,86m²)
Gabinete de Manicura (5,38m²)
Lobby/Receção (11,46m²)
Corredores e zonas técnicas (13,64m²)

Localização privilegiada:
Situado numa zona residencial de prestígio, junto a universidades, zonas turísticas e balneares, o espaço beneficia de movimento constante e público diversificado, garantindo clientela habitual e grande visibilidade.

Ideal para:
Investidores à procura de rentabilidade imediata
Marcas de saúde, estética ou bem-estar
Negócios ligados ao turismo e hospitalidade
Empreendedores que pretendem um espaço exclusivo e pronto a utilizar

Um imóvel versátil, moderno e com todo o potencial para se tornar o próximo sucesso comercial da linha de Cascais.


Potencial de Arrendamento e Rentabilidade
Na zona de Cascais / Parede as rendas para espaços comerciais de qualidade têm sido anunciadas desde ~€13/m²/mês para 100m² (ex: 101m² anunciados por ~€1.400/mês) (Fonte:Casa Yes e Supercasa)
Em espaços premium maiores (~250-300 m²) as rendas atingem ~€8.000 a €12.000/mês (~€30+/m²)
(Fonte:Idealista)

Considerando que este espaço comercial conta com boas condições, logradouro/esplanada, localização privilegiada à beira-mar e elevado potencial, uma estimativa conservadora de arrendamento seria de €2.000 a €4.000/mês (dependendo do negócio instalado).

Mensalidade: €3.000 (média) Anual €36.000

Supondo um preço de aquisição ou investimento (obra + aquisição) de, por exemplo, €450.000 (apenas exemplo para cálculo), a rentabilidade bruta seria 8 %/ano (€36.000 ÷ €450.000).

Com melhorias, marketing e negócio bem posicionado, a rentabilidade líquida poderia subir para ~6 % a 7 %/ano após custos operacionais, taxas e manutenção.

Por que este investimento faz sentido:
Zona de elevada procura turística e residencial de qualidade - o que garante tráfego, visibilidade e estabilidade.
Espaço versátil: pode manter-se como SPA ou converter-se para outros negócios ( estética, bem-estar, restauração ligeira, alojamento de elite, etc).
Logradouro/esplanada acrescenta valor comercial e aumenta atractividade para diferentes tipos de negócio.
Potencial de valorização futura forte, dada a escassez de espaços comerciais premium na linha Cascais/Parede e a contínua valorização da zona.

Se procura um investimento sólido, pronto a usar ou com possibilidade de reconfiguração para rendimento elevado, este espaço é uma oportunidade rara de combinar localização, condições, flexibilidade e rentabilidade.