Bonfim – Baixa do Porto | Para AL (c/ histórico), para investimento ou habitação própria.

Apresentamos este fantástico apartamento "Chave na Mão" (totalmente mobilado e equipado), localizado na carismática Rua Duque de Saldanha, em pleno Bonfim — uma das zonas mais dinâmicas, "cool" e valorizadas da Baixa do Porto.
Este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento imobiliário com rendimento imediato ou a solução perfeita para quem procura uma habitação própria charmosa no coração da cidade.

📈 DESEMPENHO FINANCEIRO COMPROVADO (Rendimento Imediato)
O imóvel opera atualmente como Alojamento Local (AL) com uma performance robusta e histórico totalmente documentado (relatório de desempenho detalhado disponível para consulta):
Resultados de 2025:
Receita Anual: 22.877 €
Taxa de Ocupação: 94% (mesmo com 12 dias de bloqueio para uso pessoal do proprietário)

Resultados da Época Baixa (Q1 2026 - Jan a Mar):
Receita: 3.248 €
Taxa de Ocupação: 90% (81 dias ocupados em 90 possíveis, demonstrando resiliência mesmo na época baixa)

🛠️ CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DO IMÓVEL
Situado num prédio totalmente reabilitado, este rés-do-chão (ao nível de um andar elevado) destaca-se pela sua privacidade, conforto e excelente aproveitamento de espaço:
O imóvel apesar de fisicamente ser um T1 encontra-se registado como T0.
Área Bruta: 54,45 m² + 6,7 m² de varanda (Fração C).
Orientação Solar: Poente (voltado para as traseiras, garantindo excelente luminosidade e total tranquilidade).
Casas de Banho: 2 WCs completos (uma característica extremamente rara e valorizada num T1/T0).
Climatização e Conforto: Ar condicionado instalado e caixilharia com vidros duplos.
Segurança: Porta blindada de alta segurança e vídeo porteiro.
Arrumos: Espaço adicional para organização.

🎒 O que está incluído na venda ("Chave na Mão" - FF&E):
O preço de venda inclui todo o recheio necessário para habitar ou continuar a rentabilizar a partir do dia seguinte ao da escritura:
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (incluindo máquina de lavar roupa).
- Sala e quarto totalmente mobilados (inclui sofá-cama de casal para hóspedes extra).
- Televisão, atoalhados, roupas de cama, louças e talheres.
- Kit de primeiros socorros e extintores (em conformidade com as regras AL).

🎯 3 CENÁRIOS DE INVESTIMENTO & FLEXIBILIDADE
Este ativo destaca-se pela sua incrível versatilidade de mercado:
1 - Manutenção em AL: Pode dar continuidade à exploração turística com o atual operador de gestão ou com qualquer outro parceiro da sua escolha.
2 - Arrendamento de Longa Duração: Elevadíssima procura na zona, com uma renda mensal estimada entre 1.100 € e 1.300 €/mês.
3 - Habitação Própria: Um refúgio perfeito, moderno e central para quem quer viver no centro do Porto com todas as comodidades à porta.

📍 VIVER E INVESTIR NO BONFIM / BAIXA DO PORTO
O Bonfim consolidou-se como um dos bairros mais desejados por locais, nómadas digitais e turistas:
- Localização Estratégica: A Rua Duque de Saldanha oferece a tranquilidade de um bairro residencial típico, estando a meros passos da estação de Metro do Campo 24 de Agosto, da zona comercial da Baixa e dos principais acessos rodoviários.
- Valorização Consistente: Uma das freguesias que mais se tem valorizado no Porto graças à forte reabilitação urbana e dinamismo cultural.

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🤝 PARTILHA E MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA
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🏢 PORQUÊ ESCOLHER A KELLER WILLIAMS?
Na KW, baseamos o nosso trabalho em princípios humanos e éticos sólidos que nos guiam diariamente:
- Win-Win: Ou não há acordo.
- Integridade: Fazer sempre o que está certo.
- Clientes: Estão sempre em primeiro lugar.
- Compromisso: Em tudo o que fazemos.
- Comunicação: Procurar compreender antes de ser compreendido.
- Criatividade: Ideias antes dos resultados.
- Trabalho em Equipa: Juntos alcançamos mais.
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Os nossos valores:
Deus, Família e só depois o Negócio.