Apartamento/AL/Residência de Estudantes (Espaço Comercial junto ao Mar na Parede)

Oportunidade de Investimento - Espaço Comercial com Potencial de Transformação em AL, Apartamento ou Residência de Estudantes
Edifício Britânia - Parede, Cascais

Apresentamos esta oportunidade única de investimento no prestigiado Edifício Britânia, situado na Parede - Cascais, a apenas 100 metros do mar.
Um espaço comercial moderno, com design contemporâneo, acabamentos de qualidade superior e um logradouro privativo, ideal para criar uma esplanada, área lounge ou terraço exterior.

Atualmente configurado como SPA, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e potencial de reconversão, podendo ser facilmente transformado em:
Alojamento Local (AL) - espaço diferenciado junto ao mar, ideal para turismo costeiro;
Residência de estudantes - localização estratégica junto a universidades e boas acessibilidades;
Apartamento contemporâneo - para habitação própria ou arrendamento de média/longa duração;
Espaço híbrido - combinando habitação temporária e serviços de bem-estar.

Distribuição do Espaço (Piso -1):
2 Gabinetes (6,31m² e 6,81m²)
Sala de Hidromassagem (11,85m²)
Duche Vichy (7,86m²)
Duche Escocês (5,40m²)
Banho Turco (2,51m²)
Instalações Sanitárias Feminina e Masculina (6,86m²)
Zona de Relax (6,86m²)
Gabinete de Manicura (5,38m²)
Lobby/Receção (11,46m²)
Corredores e zonas técnicas (13,64m²)
(A disposição e as infraestruturas existentes facilitam a adaptação a uso habitacional ou turístico, com divisões já bem definidas e condições técnicas favoráveis.)

Localização Premium
Inserido numa zona residencial de prestígio, este imóvel beneficia de:
Proximidade ao mar (100 metros);
Universidades e colégios nas imediações (ideal para estudantes);
Zonas turísticas e balneares com forte movimento anual;
Transportes, comércio local e serviços a curta distância;
Ambiente seguro, tranquilo e com elevada qualidade de vida.

Potencial de Rentabilidade e Valorização
A zona da Parede / Cascais regista forte procura turística e habitacional, sendo uma das áreas com maior valorização imobiliária da linha de Cascais.
Renda estimada para espaço comercial: €2.000 a €4.000/mês
Renda potencial em Alojamento Local: €120-€200/noite (ocupação média 70-80%)
Renda potencial em residência de estudantes: €600-€800/quarto/mês

Rentabilidade bruta estimada:
Entre 7% e 10%/ano, dependendo do modelo de exploração escolhido.
(Exemplo: Investimento de €450.000 com rendimento médio anual de €36.000-€45.000.)

Por que investir neste imóvel
Localização de excelência mar, universidades e turismo num só ponto.
Edifício de prestígio e construção recente.
Espaço pronto a utilizar com infraestrutura moderna e versátil.
Potencial de conversão em diferentes negócios: AL, residência, consultório ou espaço misto.
Escassez de imóveis equivalentes na Linha de Cascais com este perfil e localização.

Conclusão
Se procura um investimento sólido, flexível e com rentabilidade imediata ou futura, este espaço no Edifício Britânia - Parede representa uma oportunidade rara de aliar localização premium, potencial de valorização e adaptabilidade a diferentes negócios.

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