Apartamento T3 para venda

Apartamento T3 Novo – Fração V – Avenida da República, Vila Nova de Gaia Descubra este exclusivo apartamento T3 de alta qualidade, inserido num edifício contemporâneo com conclusão prevista para o 1º trimestre de 2025, localizado numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Vila Nova de Gaia – a Avenida da República. Com uma localização privilegiada e acesso imediato ao Porto, este imóvel combina excelência construtiva, conforto moderno e design sofisticado, ideal para residência própria ou investimento. Características Principais:
Tipologia: T3
Área Bruta Generosa : 196,60 m²
Exposição Solar: Sul / Poente – luminosidade natural abundante ao longo do dia
Varandas amplas com guardas em vidro temperado e iluminação embutida
2 Casas de Banho completas, incluindo suíte
Lugares de Garagem em cave, com acesso automatizado
Elevadores elétricos silenciosos (Classe A), adaptados a pessoas com mobilidade reduzida Qualidade de Construção: Este edifício destaca-se pela solidez estrutural e elevada eficiência térmica e acústica:
Estrutura em betão armado, com fundações especiais e lajes maciças, projetadas para resistência sísmica e ao vento
Paredes exteriores com isolamento em lã de rocha e blocos térmicos/acústicos
Cobertura invertida com isolamento térmico Roofmate e dupla tela asfáltica Acabamentos de Alta Gama:
Pavimentos interiores em multicamadas de madeira com cortiça natural (14mm) nas zonas secas e cerâmica retificada nas zonas húmidas
Tetos em gesso cartonado (Pladur) com sancas para cortinados e focos de luz embutidos
Roupeiros embutidos e armários de cozinha/instalações sanitárias em MDF lacado mate com interiores em melamina
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado
Tampo em Silestone e parede com revestimento em vidro entre móveis Conforto e Tecnologia:
Climatização por ar condicionado
Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor com gestão horária
Estores motorizados exteriores com isolamento térmico
Ventilação mecânica independente nas cozinhas e instalações sanitárias
Isolamentos acústicos entre frações e pisos com lã mineral e tela de polietileno
Vídeoporteiro digital a cores
Sistema de segurança com portas de entrada blindadas, portas corta-fogo, deteção de incêndio e monóxido nas garagens Zonas Comuns e Garagem:
Sala de condomínio equipada
Garagem com pavimento em betão afagado com endurecedor tipo Paviquartzo
Acessos comuns elegantes, com microcimento, painéis folheados a madeira e iluminação automática por sensores de movimento
Ecoponto preparado para recolha seletiva de resíduos Este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem valoriza qualidade, localização e um estilo de vida moderno e funcional. Seja para habitação própria ou investimento seguro, este apartamento representa um padrão elevado no coração de Gaia. Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar.___________________________________________________________________________New 3-Bedroom Apartment – Fraction V - Avenida da República, Vila Nova de Gaia (Porto) Experience the perfect combination of elegance, modern comfort, and high construction quality in this brand-new 3-bedroom apartment located on the prestigious Avenida da República in Vila Nova de Gaia. With completion scheduled for Q1 2025, this property offers generous living spaces, premium finishes, and a highly desirable south/west sun exposure. Key Features:
Type: 3-Bedroom Apartment (T3)
Spacious interior layout with well-distributed áreas : 196,60 m²
Optimal sun exposure: South / West – abundant natural light throughout the day
Private balconies with tempered glass railings and built-in lighting
2 full bathrooms, including an en-suite
Underground garage spaces with direct access via automated gate
Quiet, energy-efficient elevators (Class A), fully adapted for reduced mobility Construction Finishes:
Reinforced concrete structure with seismic and wind resistance
Exterior thermal/acoustic insulation in mineral wool and thermal blocks
Inverted roof system with double asphalt membrane and extruded polystyrene insulation
Interior flooring: Engineered wood with natural cork (14mm) in dry zones; premium ceramic tiles in bathrooms and kitchen
Ceilings in plasterboard (Pladur) with curtain coves and embedded LED lights
Built-in wardrobes and cabinetry in lacquered MDF with melamine interiors
Fully equipped kitchen with top-brand appliances: glass-ceramic cooktop, oven, microwave, extractor, dishwasher, and refrigerator
Silestone countertops and glass backsplash between upper and lower cabinets Comfort Technology:
Air conditioning system
Hot water heating via energy-efficient heat pump with programmable control
Motorized aluminum exterior shutters with thermal insulation
Independent mechanical ventilation in kitchen and bathrooms
Soundproofing between units and floors using mineral...