Apartamento T3 para venda

Apartamento T3 Novo – Fração M – Avenida da República, Vila Nova de Gaia Descubra este exclusivo apartamento T3 de alta qualidade, inserido num edifício contemporâneo com conclusão no 1º trimestre de 2025, localizado numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Vila Nova de Gaia – a Avenida da República. Com uma localização privilegiada e acesso imediato ao Porto, este imóvel combina excelência construtiva, conforto moderno e design sofisticado, ideal para residência própria ou investimento. Características Principais:
Tipologia: T3
Área Bruta Generosa : 196,60 m²
Exposição Solar: Sul / Poente – luminosidade natural abundante ao longo do dia
Varandas amplas com guardas em vidro temperado e iluminação embutida
2 Casas de Banho completas, incluindo suíte
Lugares de Garagem em cave, com acesso automatizado
Elevadores elétricos silenciosos (Classe A), adaptados a pessoas com mobilidade reduzida Qualidade de Construção: Este edifício destaca-se pela solidez estrutural e elevada eficiência térmica e acústica:
Estrutura em betão armado, com fundações especiais e lajes maciças, projetadas para resistência sísmica e ao vento
Paredes exteriores com isolamento em lã de rocha e blocos térmicos/acústicos
Cobertura invertida com isolamento térmico Roofmate e dupla tela asfáltica Acabamentos de Alta Gama:
Pavimentos interiores em multicamadas de madeira com cortiça natural (14mm) nas zonas secas e cerâmica retificada nas zonas húmidas
Tetos em gesso cartonado (Pladur) com sancas para cortinados e focos de luz embutidos
Roupeiros embutidos e armários de cozinha/instalações sanitárias em MDF lacado mate com interiores em melamina
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado
Tampo em Silestone e parede com revestimento em vidro entre móveis Conforto e Tecnologia:
Climatização por ar condicionado
Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor com gestão horária
Estores motorizados exteriores com isolamento térmico
Ventilação mecânica independente nas cozinhas e instalações sanitárias
Isolamentos acústicos entre frações e pisos com lã mineral e tela de polietileno
Vídeoporteiro digital a cores
Sistema de segurança com portas de entrada blindadas, portas corta-fogo, deteção de incêndio e monóxido nas garagens Zonas Comuns e Garagem:
Sala de condomínio equipada
Garagem com pavimento em betão afagado com endurecedor tipo Paviquartzo
Acessos comuns elegantes, com microcimento, painéis folheados a madeira e iluminação automática por sensores de movimento
Ecoponto preparado para recolha seletiva de resíduos Este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem valoriza qualidade, localização e um estilo de vida moderno e funcional. Seja para habitação própria ou investimento seguro, este apartamento representa um padrão elevado no coração de Gaia. Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar.___________________________________________________________________________New 3-Bedroom Apartment – Fraction M - Avenida da República, Vila Nova de Gaia (Porto) Experience the perfect combination of elegance, modern comfort, and high construction quality in this brand-new 3-bedroom apartment located on the prestigious Avenida da República in Vila Nova de Gaia. With completion for Q1 2025, this property offers generous living spaces, premium finishes, and a highly desirable south/west sun exposure. Key Features:
Type: 3-Bedroom Apartment (T3)
Spacious interior layout with well-distributed áreas : 196,60 m²
Optimal sun exposure: South / West – abundant natural light throughout the day
Private balconies with tempered glass railings and built-in lighting
2 full bathrooms, including an en-suite
Underground garage spaces with direct access via automated gate
Quiet, energy-efficient elevators (Class A), fully adapted for reduced mobility Construction Finishes:
Reinforced concrete structure with seismic and wind resistance
Exterior thermal/acoustic insulation in mineral wool and thermal blocks
Inverted roof system with double asphalt membrane and extruded polystyrene insulation
Interior flooring: Engineered wood with natural cork (14mm) in dry zones; premium ceramic tiles in bathrooms and kitchen
Ceilings in plasterboard (Pladur) with curtain coves and embedded LED lights
Built-in wardrobes and cabinetry in lacquered MDF with melamine interiors
Fully equipped kitchen with top-brand appliances: glass-ceramic cooktop, oven, microwave, extractor, dishwasher, and refrigerator
Silestone countertops and glass backsplash between upper and lower cabinets Comfort Technology:
Air conditioning system
Hot water heating via energy-efficient heat pump with programmable control
Motorized aluminum exterior shutters with thermal insulation
Independent mechanical ventilation in kitchen and bathrooms
Soundproofing between units and floors using mineral wool and polyethylene...