Apartamento T3 para venda

Descubra este exclusivo apartamento T3 de alta qualidade,inserido num edifício contemporâneo com conclusão prevista para o 1º trimestrede 2025, localizado numa das zonas mais prestigiadas e centrais de Vila Nova deGaia – a Avenida da República. Com uma localização privilegiada e acessoimediato ao Porto, este imóvel combina excelência construtiva, conforto modernoe design sofisticado, ideal para residência própria ou investimento.  Características Principais:  
Tipologia: T3 
Área Bruta Generosa : 196,60 m² 
Exposição Solar: Sul / Poente – luminosidade natural abundante ao longo do dia 
Varandas amplas com guardas em vidro temperado e iluminação embutida 
2 Casas de Banho completas, incluindo suíte 
Lugares de Garagem em cave, com acesso automatizado 
Elevadores elétricos silenciosos (Classe A), adaptados a pessoas com mobilidade reduzida  Qualidade de Construção:  Este edifício destaca-se pela solidez estrutural e elevadaeficiência térmica e acústica:  
Estrutura em betão armado, com fundações especiais e lajes maciças, projetadas para resistência sísmica e ao vento 
Paredes exteriores com isolamento em lã de rocha e blocos térmicos/acústicos 
Cobertura invertida com isolamento térmico Roofmate e dupla tela asfáltica  Acabamentos de Alta Gama:  
Pavimentos interiores em multicamadas de madeira com cortiça natural (14mm) nas zonas secas e cerâmica retificada nas zonas húmidas 
Tetos em gesso cartonado (Pladur) com sancas para cortinados e focos de luz embutidos 
Roupeiros embutidos e armários de cozinha/instalações sanitárias em MDF lacado mate com interiores em melamina 
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos embutidos: placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico combinado 
Tampo em Silestone e parede com revestimento em vidro entre móveis  Conforto e Tecnologia:  
Climatização por ar condicionado 
Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor com gestão horária 
Estores motorizados exteriores com isolamento térmico 
Ventilação mecânica independente nas cozinhas e instalações sanitárias 
Isolamentos acústicos entre frações e pisos com lã mineral e tela de polietileno 
Vídeoporteiro digital a cores 
Sistema de segurança com portas de entrada blindadas, portas corta-fogo, deteção de incêndio e monóxido nas garagens  Zonas Comuns e Garagem:  
Sala de condomínio equipada 
Garagem com pavimento em betão afagado com endurecedor tipo Paviquartzo 
Acessos comuns elegantes, com microcimento, painéis folheados a madeira e iluminação automática por sensores de movimento 
Ecoponto preparado para recolha seletiva de resíduos    Este imóvel é uma verdadeira oportunidade para quem valorizaqualidade, localização e um estilo de vida moderno e funcional. Seja parahabitação própria ou investimento seguro, este apartamento representa um padrãoelevado no coração de Gaia. Agende a sua visita e venha conhecer o seu próximolar.___________________________________________________________________________  ;ID RE/MAX: 126201003-202