Apartamento T3 em Ayamonte

Apartamento T3 com Vista Rio e Terraço Comum - Centro de Ayamonte
A combinação perfeita entre conveniência urbana e serenidade.

Situado na prestigiada Avenida Cayetano Feu, no coração de Ayamonte, este apartamento T3 oferece uma localização estratégica inigualável. A poucos minutos da fronteira com Portugal e rodeado por todo o tipo de comércio e serviços (supermercados, escolas e centro de saúde), é a escolha ideal tanto para habitação própria como para um investimento seguro.

O Imóvel

Localizado no 2º andar de um edifício de traça moderna (2001), o apartamento destaca-se pela sua luminosidade natural, com janelas em todas as divisões e exposição a sul.

Zona Social: Um corredor de distribuição conduz a uma cozinha independente totalmente equipada e a uma sala de estar acolhedora. Ambas as divisões estão orientadas a Sul, garantindo sol direto e uma vista desafogada.

Zona de Descanso: Composto por 3 quartos, incluindo uma suite com casa de banho privativa (poliban). Dispõe ainda de uma segunda casa de banho de serviço completa.

Diferencial: O imóvel é vendido totalmente mobilado e equipado, pronto a habitar ou rentabilizar.

Espaços Comuns e Lazer

O edifício oferece áreas de convivência generosas, incluindo um pátio interior no 1º andar. No topo do edifício (3º piso), encontrará um amplo terraço comum com arrecadação privativa e vistas panorâmicas de 360º sobre Ayamonte e o Rio Guadiana.

Características Técnicas:

Área: 88 m² de área construída.

Piso: 2º andar (acesso por apenas um lance de escadas a partir do pátio interior).

Conforto: Arrecadação individual no terraço superior.

Eficiência: Certificado Energético Classe E (válido até 2033).

Vantagens Financeiras e Localização:

Custos Reduzidos: IBI altamente competitivo (aprox. 300€/ano).

Localização e Proximidades: Tudo o que precisa a poucos passos

Viver na Avenida Cayetano Feu significa estar no centro nevrálgico de Ayamonte, onde pode realizar a sua vida quotidiana sem depender do carro.

Supermercados e Comércio Alimentar:

A zona é servida pelas principais insígnias de retalho, garantindo conveniência e variedade:

Lidl: Apenas a 150 metros (2 minutos a pé), ideal para compras rápidas e frescas.

Mercadona: Localizado no Centro Comercial La Plaza, a cerca de 300 metros. É o supermercado de referência para a maioria das famílias.

Mercado de Abastos de Ayamonte: A cerca de 700 metros. Perfeito para comprar peixe fresco do dia, frutas e legumes locais num ambiente tradicional.

El Corte Inglés (Supercor): Também nas proximidades, oferecendo produtos de gama premium.

Serviços Públicos e Administrativos:

Câmara Municipal (Ayuntamiento de Ayamonte): Situada na emblemática Plaza de la Laguna, a cerca de 800 metros (10 minutos a pé).

Centro de Saúde de Ayamonte: A apenas 500 metros, garantindo assistência médica rápida e acessível.

Biblioteca Pública Municipal 'Jiménez de Guzmán': Localizada a cerca de 600 metros, um espaço de cultura e estudo muito próximo.

Transportes e Acessos:

Estação de Autocarros de Ayamonte: A apenas 400 metros. Daqui partem ligações diretas para Sevilha, Huelva, Faro e as praias de Isla Canela.

Ferry para Portugal: O cais de embarque para Vila Real de Santo António fica a sensivelmente 900 metros, permitindo atravessar o rio Guadiana em poucos minutos.

Lazer e Restauração:

A avenida e as ruas circundantes estão repletas de vida:

Cafés e Pastelarias: Existem várias opções num raio de 100 a 300 metros, perfeitas para o pequeno-almoço ou um café a meio da tarde.

Restaurantes: Desde as tradicionais tabernas de tapas no centro histórico (a 10 min a pé) até restaurantes de cozinha moderna na zona ribeirinha.

Proximidade à Praia: A distância até à Praia de Isla Canela é de apenas 6 km, uma viagem de 10 minutos de carro ou através de uma ciclovia segura.