Apartamento T3+1 com Terraço (T4) - Vila Nova de Gaia - Metro VL8

Apresenta-se uma excelente oportunidade de aquisição de um apartamento T3+1, situado numa das zonas mais consolidadas e procuradas de Vila Nova de Gaia, em Santa Marinha.
Este imóvel distingue-se pelas suas áreas de facto generosas, funcionalidade e pela presença de um amplo terraço virado a poente, oferecendo uma combinação equilibrada entre conforto, espaço exterior e localização estratégica. Muito sol e luz direta nas 3 frentes do apartamento.

Localiza-se no 3.º andar, beneficiando de acesso por elevador e escadas, com entrada pela frente do prédio ou pela garagem.
Jardim comum e privativo do condomínio das traseiras virado a sul.

Com uma área bruta privativa de 194,90 m² e área dependente de 46,75 m², o imóvel apresenta uma distribuição interior funcional e adaptada às necessidades de uma família moderna.

A fração inclui ainda dois lugares de garagem e dois arrumos, garantindo comodidade e espaço adicional de armazenamento.

DISTRIBUIÇÃO INTERIOR

• Hall de entrada
• Sala comum com áreas amplas
• Cozinha independente
• Lavandaria
• Corredor de circulação
• 1 suíte (quarto com casa de banho privativa)
• 3 quartos adicionais (o +1 tem a dimensão de 1 quarto, com janela. Simplesmente está localizado entre a cozinha e a sala e daí ser oum "+1")
• 1 casa de banho completa
• 1 WC de serviço (tb completa)

ESPAÇO EXTERIOR

• Terraço frontal e lateral com acesso exclusivo (muito sol - Poente)
• Excelente potencial para zona de lazer, refeições ao ar livre ou jardim urbano

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Tipologia T3+1
• Área bruta privativa: 194,90 m²
• Área bruta dependente: 46,75 m²
• Terraço amplo
• 2 lugares de garagem
• 2 arrumos
• Edifício com elevador
• Boa exposição solar (a confirmar orientação)
• Inserido em zona urbana consolidada

SOBRE A ENVOLVENTE

Localizado em Santa Marinha, este imóvel beneficia de uma envolvente urbana completa, com acesso facilitado a comércio, serviços, escolas e principais vias rodoviárias. A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto torna esta localização especialmente atrativa para residência própria ou investimento.
Muito importante, a localização do imóvel destaca-se ainda pela sua proximidade estratégica à futura estação de metro da Rotunda da VL8, situada a apenas cerca de 150 metros, representando uma mais-valia significativa em termos de mobilidade e valorização futura. Esta infraestrutura, atualmente em desenvolvimento, irá reforçar a ligação direta ao centro do Porto e restantes zonas da Área Metropolitana, tornando o quotidiano mais prático e reduzindo a dependência de transporte individual. Trata-se de um fator diferenciador, particularmente relevante tanto para habitação própria como para investimento, atendendo ao previsível impacto positivo na valorização do imóvel.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• Ano de inscrição na matriz: 2000
• Valor Patrimonial Tributário (VPT): 207.921,77 €
• Afetação: Habitação

PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES (estimativas)

(distâncias aproximadas, arredondadas à décima)

• Farmácia local – 0,4 km
• Restaurante “Casa Dias” – 0,5 km
• Continente Gaia Jardim – 0,8 km
• Escola Básica do Candal – 0,9 km
• Estação de Metro (General Torres) – 1,2 km
• El Corte Inglés Gaia – 1,5 km
• Acesso à A1 – 1,8 km
• Ponte da Arrábida – 2,5 km
• Centro do Porto – 3,0 km
• Praia de Lavadores – 4,5 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 18,0 km

CONSIDERAÇÕES FINAIS

Este apartamento destaca-se pela combinação de área, funcionalidade e espaço exterior, sendo ideal para quem valoriza conforto habitacional aliado a uma localização estratégica. A existência de garagem dupla e arrumos reforça a sua vertente prática, enquanto o terraço constitui um elemento diferenciador raro neste segmento.