Apartamento T2 renovado com varanda fechada em Lordelo do Ouro, Porto

Este apartamento T2, localizado na Rua da Arrábida, Lordelo do Ouro, Porto, representa uma oportunidade singular de habitação ou investimento estratégico. Totalmente reabilitado com acabamentos premium, o imóvel combina o charme da arquitetura original de um edifício clássico com o conforto da construção moderna, situando-se a poucos metros das margens do Rio Douro.

Resumo
• Tipologia T2 com reabilitação integral e acabamentos premium.
• Área bruta privativa de 113 m² com pé-direito generoso.
• Alpendre privativo e versátil com 13 m².
• Localização estratégica junto à futura Linha Rubi do Metro.
• Climatização eficiente e excelente luminosidade natural.

Composição e áreas
O imóvel apresenta uma distribuição fluida em 126,5 m² de área total, onde o design minimalista privilegia a amplitude dos espaços.
• Sala e cozinha em conceito open space com design contemporâneo.
• Master Suíte com armários embutidos e WC privativo.
• Segundo quarto amplo com roupeiro e casa de banho de apoio completa.
• Lavandaria independente e funcional.
• Varanda coberta (alpendre) de 13 m² para usufruto todo o ano.

Conforto e equipamento
• Sistema de climatização por Ar Condicionado em todas as divisões.
• Aquecimento de águas através de Bomba de Calor de alta eficiência.
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração.
• Carpintarias lacadas a branco e detalhes de iluminação embutida.
• Caixilharia com corte térmico e acústico.

Edifício e Funcionalidade
Inserido num edifício antigo de traça tradicional, o apartamento beneficia da solidez das construções de época, tendo sido alvo de uma renovação estrutural profunda. Embora o edifício não disponha de elevador ou garagem privativa, a sua localização permite uma vivência urbana prática, com facilidade de acessos e estacionamento nas imediações.

Localização e proximidades
Situado num dos eixos de maior valorização da cidade, entre o Campo Alegre e o Rio Douro.
• Paragem STCP Ponte da Arrábida (Linhas 500, 204, 207): ~100 m.
• Marginal do Rio Douro (Cais das Pedras): ~250 m.
• Paragem do Elétrico (Linha 1): ~300 m.
• Escola Básica de Massarelos: ~350 m.
• Polo Universitário (Letras e Arquitetura): ~400 m.
• Supermercado Continente Bom Dia: ~450 m.

Notas relevantes
Este imóvel é um ativo seguro para o mercado de arrendamento ou habitação própria, dada a proximidade a polos empresariais e académicos.
• Inserido em zona de mutação urbanística com alta valorização prevista.
• Excelente desempenho energético pós-remodelação.
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