Apartamento T2, Leça da Palmeira, Matosinhos

Se gosta de:

• Usufruir de um apartamento com óptimas áreas, varanda e inserido num condomínio fechado
• Ter um lugar de garagem (com carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos
• Viver numa zona extremamente calma, mas próxima aos principais acessos e serviços

Vai querer conhecer este apartamento T2 na Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos, onde descobrirá a perfeita combinação de conforto e conveniência!

Localizado no condomínio fechado "Leça Parque", constituído por três entradas e jardim em três frentes do edifício, este apartamento tem muita privacidade e encontra-se no primeiro piso de um edifício com três andares e com licença de utilização 453 emitida em 2001 (Câmara Municipal de Matosinhos), apresentando-se em boas condições de conservação (irão ser realizadas obras na cobertura já pagas pelos actuais proprietários). O prédio encontra-se equipado com um elevador e zonas comuns com boas áreas. A garagem e arrumos encontram-se no piso -1 e detém duas entradas através do exterior.

O apartamento oferece uma óptima apresentação e apresenta-se com três frentes (exposição solar Norte, Este, Sul). É importante focar que o imóvel sofreu obras de reabilitação na cozinha (2 anos) e nas casas de banho (5 anos) assim como a implementação de caixilharia dupla com vidro duplo.

O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA:
• Hall entrada [8 m² ]
• Cozinha [11 m² ]- mobilada e equipada com forno, microondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico.
• Marquise/Lavandaria [2,3 m² ]- equipada com máquina de lavar roupa
• Sala [26 m² ]com acesso a varanda [3,6 m² ]
• Casa de banho de serviço [3,1 m² ] - com base de duche
• Quarto com roupeiro [13,5 m² ]
• Quarto suite com roupeiro [16,5 m² ]e casa de banho [5,8 m² ]- com banheira

Na cave (piso -1) do edifício:
• Lugar de garagem com carregamento para viaturas eléctricas
• Arrumos

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Certificação energética C (segundo recomendações do documento de certificação energética, foi substituído o equipamento caldeira e, por isso mesmo, a classe energética já passou a B-. Não houve actualização deste documento por parte dos proprietários)
• Exposição solar: Norte, Este, Sul (quartos: Norte e Este; Sala e cozinha: Sul)
• Aquecimento de águas: gás.
• Aquecimento central
• Licença de utilização 453: emitida pela Câmara Municipal da Matosinhos em 9/11/2001; ano de inscrição na matriz: 2001
• Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pelas áreas das suas divisões, inserção numa zona predominantemente habitacional e próxima a todos os serviços e acessos. O facto de se encontrar num condomínio fechado, possibilita a vivência num espaço extremamente calmo, apesar da proximidade ao centro de Leça da Palmeira e praias. O apartamento tem muita privacidade e apresenta três frentes.
• Edifício com um elevador, assegurando fácil acesso a todos os pisos, aspecto fundamental para o conforto diário.
• Ano de Construção: 2001
• Com lugar de garagem (carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos
• Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, principais estradas e acessos, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana.
• Acabamentos e mais valias: apartamento com interiores bem iluminados, dupla caixilharia de alumínio com vidro duplo e renovações efectuadas na cozinha e casas de banho.
• Apartamento e garagem correspondem à mesma fracção.
• Valor condomínio: 64,83€ + 6,48€ (fundo comum de reserva) = 71,31€/mês
• Transportes e Acessibilidades: próximo a transportes públicos - autocarros: 5003, 5012, 5016, 9012, 508 - e metro - Linha A no Mercado de Matosinhos.

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL:
• Área bruta privativa: 107,85 m²
• Área bruta dependente: 17,55 m²

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Hipermercados - Lidl [30 metros], Mercadona [335 metros], Aldi [235 metros], Pingo Doce [450 metros], Continente [445 metros]
• Farmácia - [415 metros]
• Escolas: Creche [desde 700 metros], Escola Básica da Amorosa [820 metros], Escola Secundária da Boa Nova [1,1 km], Escola Básica 1º CEB Nogueira Pinto [1,38 km], Pólo Universitário [1,56 km],
• Hospital: Hospital Pedro Hispano [3,65km ] São João [8,18 km]
• Centro de Saúde de Leça da Palmeira [585 metros]
• Metro: Estação "Mercado Matosinhos" [1,9 km]
• Ginásio - [desde 55 metros]
• Cabeleireiro [desde 350 metros]
• Cafés [desde 110 metros]
• Autocarros [desde 110 metros]
• Estradas próximas: A28 [380 metros], A4 [2,6 km], A41 [2,8 km]

Esta pode ser a sua próxima casa!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T2 na Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos!

Fale connosco para obter mais informações!