Apartamento T2 Duplex no Egas Moniz 209

Apartamento T2 Duplex no Egas Moniz 209
Inserido no Edifício Egas Moniz 209, este T2 duplex resulta de um projeto de reabilitação que recupera o caráter da arquitetura dos anos 40 e o combina com soluções contemporâneas de conforto e funcionalidade. Localizado junto ao Quartel da Constituição, numa zona central e consolidada da cidade, este apartamento oferece uma experiência residencial equilibrada entre identidade arquitetónica, luz natural e qualidade construtiva. 

Composição e características do imóvel
A habitação desenvolve-se em duplex, com uma clara separação entre área social e zona privada. No piso de entrada encontra-se a área social, composta por sala de estar, zona de refeições e cozinha em open space, criando um ambiente amplo, funcional e luminoso. A varanda prolonga o espaço interior e reforça a entrada de luz natural. Neste piso existe ainda uma instalação sanitária de apoio à área social, acrescentando praticidade ao quotidiano.
No piso superior encontra-se a área mais reservada da casa, composta por duas suites, ambas com instalação sanitária privativa. Esta configuração garante maior conforto e independência entre os quartos.
Os acabamentos seguem uma linguagem contemporânea, com pavimento em multicamada de carvalho, carpintarias lacadas e paredes em gesso cartonado pintado. A cozinha apresenta frentes lacadas, apontamentos em termolaminado de madeira de carvalho e tampo em compacto de quartzo.
O apartamento dispõe ainda de climatização por sistema multisplit, produção de água quente por bomba de calor, caixilharia de alumínio com corte térmico, vidro duplo e isolamento térmico exterior.
Inclui dois lugares de estacionamento.
Localização e envolvente
O Edifício Egas Moniz 209 localiza-se junto ao Quartel da Constituição, numa zona central do Porto que combina tranquilidade residencial com proximidade a comércio, serviços e transportes. A poucos minutos encontram-se restaurantes, cafés, supermercados, escolas, farmácias e ginásios.
A proximidade da estação de metro Carolina Michaelis, da Casa da Música, do Hospital de Santo António e do Polo Universitário reforça a conveniência da localização. O acesso rápido às principais vias rodoviárias da cidade, como VCI, A1, A3 e A4, facilita a mobilidade dentro e fora do Porto.
Destaques
T2 duplex com duas suites
Área bruta de 113,64 m²
Área social ampla em open space
Edifício com elevador e pátio comum
Localização central no Porto, junto ao Quartel da Constituição
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