Apartamento

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Apartamento T1+1 Próximo do Centro de Aveiro – Conforto, Modernidade e Localização Premium

Apresentamos este apartamento T1+1 em Aveiro, situado numa zona privilegiada e próxima do centro da cidade, onde o conforto, a modernidade e a qualidade de vida se unem num só espaço.
Inserido num empreendimento de prestígio, este imóvel destaca-se pelos excelentes acabamentos, pela exposição solar privilegiada e pela sua arquitetura contemporânea que privilegia a luminosidade e o bem-estar.

Características Principais:
- Hall de entrada acolhedor;
- Sala ampla, ideal para momentos de lazer e convívio;
- Cozinha equipada, moderna e funcional;
- Hall de quartos com acesso às zonas privativas;
- 1 quarto com roupeiro embutido;
- Escritório, perfeito para trabalho remoto ou quarto adicional;
- WC completo com acabamentos elegantes;
- Varanda com boa exposição solar;
- Lugar de garagem para maior comodidade.

Equipamentos e Confortos:
- Ar condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano;
- Bomba de calor, para maior eficiência energética;
- Vídeo porteiro, para segurança e conveniência;
- Roupeiros embutidos, que otimizam o espaço e a organização.

Empreendimento e Localização:
O apartamento está inserido num empreendimento de referência em Aveiro, composto por lojas e apartamentos, cuidadosamente projetado para oferecer qualidade de vida, conforto e funcionalidade.
A localização próxima do Centro de Aveiro permite acesso rápido a escolas, comércio, serviços, zonas verdes e transportes públicos, proporcionando um estilo de vida urbano, prático e equilibrado.

Vantagens e Potencial:
- Localização premium e próxima do centro da cidade;
- Empreendimento de prestígio com excelente exposição solar;
- Imóvel moderno e eficiente, com equipamentos de qualidade superior;
- Ideal para habitação própria ou investimento imobiliário em Aveiro;
- Elevado potencial de valorização e rentabilidade.

Características da zona:
Esgueira é uma freguesia do Concelho de Aveiro, constituída por vários lugares: Senhor do Álamo/Cruzeiro, Bairro do Vouga, Agras do Norte, Cabo Luís, Bela Vista, Taboeira, Olho D'Água, Quinta do Simão, Mataduços e Paço.
Na sua área envolvente é possível encontrar uma oferta diversificada de restauração e lazer, bem como de escolas (Escola Secundária Jaime Magalhães Lima, Escola 2º e 3º Ciclo Aires Barbosa, Colégio Português), espaços desportivos (Parque Desportivo de Taboeira, Polidesportivo de Mataduços e da Bela Vista e Estádio Municipal de Aveiro), zonas comerciais (Pingo Doce, Mercadona, Aveiro Center e Retail Park), transportes públicos (Terminal Rodoviário e Ferroviário de Aveiro). Fica a 15min das Praias da Barra e Costa Nova e a 5min do Centro da Cidade.

O imóvel encontra-se a 12km da praia e 83km do aeroporto.

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Ref 5122-22 - Descobre mais imóveis em exitcasa. pt

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Certificado Energético: A declaração emitida no Portal SCE pelo Perito Qualificado, enquadra o edifício em causa como edifício com procedimento de licenciamento iniciado e não concluído antes da entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 101-D/2020 de 7 de dezembro, pelo que ao abrigo do já disposto o referido edifício encontra-se isento da apresentação de pré-certificado energético no procedimento de licenciamento identificado.

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