🏡 Moradia Nova T3 térrea com Piscina – Arquitetura Moderna e Elevado Conforto | São Paio, Vizela

Moradia Nova T3 térrea com Piscina – Arquitetura Moderna e Elevado Conforto | São Paio, Vizela

Descubra esta moradia T3 de arquitetura contemporânea, situada na tranquila zona residencial de São Paio, pensada para oferecer máxima qualidade de vida e eficiência energética. Inserida num lote de 436,50 m², esta é a Fração A de um projeto bifamiliar exclusivo, com 190,20 m² de área construída, e conta com uma magnífica piscina privativa de 25,20 m², perfeita para momentos de lazer em família.

Distribuição e Divisões
Espaços Interiores (Tipologia T3):
- Garagem: 27,30 m²
- Open Space Entrada + Sala de Estar + Sala de Jantar: 31,50 m², com teto falso, iluminação LED e ar condicionado por condutas
- Cozinha: 7,40 m², mobilada, com acesso direto ao exterior
- Espaço de Distribuição dos Quartos: 7,50 m²
- WC Comum: 4,90 m², com louças suspensas e base de duche cerâmica
- Quarto 1: 12,30 m², com estores elétricos e roupeiro embutido
- Quarto 2: 12,10 m², com armários embutidos
- Suíte + Closet: 15,20 m², WC privativo com 4,40 m²

Espaços Exteriores:
- Acesso Pedonal: 4,50 m²
- Acesso Automóvel: 26,40 m²
- Pátio de Apoio à Entrada e Garagem: 12,80 m²
- Pátio Privativo junto à Zona Social: 27,50 m²
- Piscina: 25,20 m²
- Pátio de Apoio ao Quarto 1: 2,15 m²

Materiais e Equipamentos
- Estrutura em betão armado e lajes pré-esforçadas
- Revestimento térmico ETICS ("capoto") de 8cm
- Cobertura plana impermeabilizada, com isolamento térmico
- Caixilharia com corte térmico, vidros duplos
- Estores elétricos nos quartos
- Portas interiores até ao teto, esmaltadas a branco, com puxadores em inox
- Soalho flutuante AC6 nas zonas secas e cerâmica nas zonas húmidas

Conforto e Eficiência:
- Ar condicionado por condutas na sala, cozinha e quartos
- Bomba de calor
- Sistema de ventilação mecânica controlada (VMC)
- Aspiração central
- Vídeo porteiro com imagem a cores
- Infraestruturas de TV e telecomunicações (ITED)

Exterior e Lazer:
- Piscina revestida a tela armada, com zona de lazer envolvente
- Acessos pedonais e escadas em lajetas de granito "Azul de Galho"
- Acessos automóvel em cubo de granito
- Iluminação exterior instalada (não inclui candeeiros)

Localização
Localizada numa área residencial calma, com excelente exposição solar e acessos rápidos a serviços, escolas e comércio. A moradia é perfeita para quem procura qualidade de vida, modernidade e tranquilidade num só lugar.

Ideal para:
- Famílias que valorizam conforto, design e funcionalidade
- Quem procura uma moradia nova com piscina num ambiente tranquilo

Prazo previsto de conclusão: 6 meses
Referência: ASG25145

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